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Les étapes d'un investissement immobilier réussi Corporate immo
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Les étapes d'un investissement immobilier réussi Corporate immo

Vous voulez faire un investissement immobilier réussi ? Voici les étapes indispensables à tout bon investissement.


Faire des recherches au préalable
Avant de faire un bon investissement, il faut prendre en compte l’ensemble des facteurs qui pourraient, de près comme de loin, influencer la valeur immobilière de votre futur bien. Pour cela, il est important de comprendre que les emplacements géographiques ont des spécificités qui leur sont propres. Prendre en compte ces dernières pourrait grandement affecter la valeur que vous pouvez percevoir d’un bien.
Par exemple, les conditions de location d’un appartement à Lyon, ne sont absolument pas les mêmes que celles de Lille ou de Metz. Un investisseur immobilier se doit, obligatoirement, de maîtriser un minimum le marché immobilier de l’emplacement dans lequel il désire concrétiser son projet.
Pour une bonne maîtrise des enjeux, il est primordial de connaître certains indices comme le taux de logements vacants, les tarifs moyens appliqués pour la location d’un appartement, connaître les types de logement qui dominent le marché, etc…
Cette étape de recherche est négligée à tort par les jeunes investisseurs.
Pour être assez clair, plus vous maîtriserez les paramètres de votre marché, moins vous aurez de chance d’être surpris par un paramètre que vous auriez ignoré.


Favoriser un investissement dans le neuf, dans les quartiers aisément praticables.
Dans le monde de l’immobilier, l’emplacement est un facteur déterminant de réussite. C’est pour cela que, afin de vous garantir une meilleure rentabilité, il est vivement conseillé d’investir dans le neuf. Bien évidemment, prenez en compte que tous les marchés ne sont pas les mêmes. De ce fait, certaines villes seront plus intéressantes que d’autre pour réaliser votre investissement.
Malgré tout, dans la plupart des cas, la grande majorité des espaces géographiques sont favorable à un investissement dans le neuf.
Il est également intelligent de prendre en compte certaines commodités qui deviennent indispensables pour accroître la valeur de votre bien. Pour cela, privilégiez les lieux qui donnent un accès facile aux écoles, centres hospitaliers, aéroports, gares, etc… Rendez la vie de vos futurs locataires extrêmement faciles. Ces éléments pourraient entrer dans la valeur globale de votre bien.
Le neuf aura toujours un avantage notable, particulièrement sur le long terme. Ne vous privez donc pas de faire le nécessaire pour effectuer un investissement dans le neuf.


Si vous êtes novice, contactez des experts
En faisant appel à des professionnels de l’immobilier, vous aurez bien moins de soucis à vous faire pour toute modalité liée à l’acquisition et l’exploitation de votre propriété immobilière. De plus, contacter un expert diminuera drastiquement vos risques de perte, du fait qu’ils ont l’habitude et l’expertise de ce genre de choses. Pour ceux qui ne désirent que percevoir les rentes de leurs propriétés, il existe un moyen simple. Il vous suffit de confier la gestion de votre logement à une agence immobilière. Ainsi, vous libérerez votre emploi du temps pour d’autres activités plus intéressantes.
L’intérêt de faire appel à une agence s’accroit plus encore quand on est éloigné de notre propriété. L’agence s’occupera alors de tout et ne fera que vous informer des éléments en amont. Cette mesure se facturera aux honoraires de l’agence, en pourcentage des loyers perçus. Bien évidemment, si vous n’êtes pas un débutant, cela serait totalement inutile de contacter une agence (sous réserve que vous soyez à proximité de votre logement).


Faire vos prévisions
Tout entrepreneur ou investisseur doit obligatoirement le faire. Planifier clairement vos bénéfices vous permettra d’avoir une meilleure maîtrise de vos chiffres. Attention toutefois à la rentabilité. Lorsqu’elle est inférieure à 6% après la déduction des impôts, il faudrait revoir toute la stratégie. Ce taux est trop « sensible ». En cas d’imprévu, vous pourriez voir votre bénéfice totalement dissous, pire même, engager des pertes.
Prenez en compte le maximum d’éléments pour vos prévisions. C’est ici que votre enquête préliminaire prendra vraiment son importance. Tous les éléments doivent se recouper, depuis le loyer potentiel du locataire à venir, jusqu’à l’entretien de votre mobilier en passant par les honoraires de l’agence immobilière s’il y en a… La liste pourrait être extrêmement longue. Mais plus vous prenez de paramètres, moins vous aurez de chances d’avoir de mauvaises surprises.


Descendre sur le site et observer
Quand vous avez déjà arrêté vos comptes et que vous avez évalué votre investissement et votre profit, il faut à présent se rendre sur le terrain et observer clairement ce qu’il en est effectivement. C’est une étape déterminante dans la réalisation d’un investissement, du fait qu’elle peut vous apporter des paramètres nouveaux qui pourront radicalement changer les prévisions, aussi bien à la hausse qu’à la baisse.


Choisir un bon locataire
Cette étape est également importante. Combien de projets ont échoués parce qu’un locataire accusait beaucoup trop de retard dans le paiement de son loyer ? Combien ont été victime d’un locataire irresponsable qui avait la fâcheuse manie d’abîmer tout ce qu’il touchait ? Faîtes vos enquêtes, définissez vos critères de choix et surtout, soyez patient. Parce que si un bon locataire peut accélérer la réussite de votre investissement, un mauvais quant à lui peut totalement l’anéantir.


N’oubliez pas l’aspect fiscal
Ce point décisif peut vous aider dans l’élaboration de votre investissement. Mais uniquement si vous vous y prenez comme il le faut. C’est pour cela qu’il est grandement recommandé de vous faire accompagner par un spécialiste. Ce dernier aura une bonne maîtrise de chaque aspect de votre investissement. Les agences immobilières sont véritablement en mesure de vous assister et de vous guider dans les procédures administratives vis-à-vis de votre logement.


Pour résumer
Il est possible à tout un chacun de faire un investissement immobilier de qualité. Mais sans aucune connaissance dans le domaine, vous faire accompagner serait la solution la plus indiquée. Il y a toujours des spécificités et petits éléments qui pourraient vous échapper lors de vos calculs ou enquêtes. De plus, nous vous recommandons d’avoir une autre source de revenu qui vous permettrait de palier à tout incident qui surviendrait au cours de l’exploitation de votre logement.

 

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  • La Bretèche 72220 SAINT MARS D'OUTTILE

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